划拨商品房拆迁如何赔偿?
我有一套划拨性质的商品房,最近听说这片要拆迁了,我不太清楚这种划拨性质的商品房拆迁赔偿和普通商品房是不是一样,具体是怎么赔偿的呢?赔偿标准是什么?想了解下相关的法律规定。
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划拨商品房拆迁赔偿问题,首先我们来了解一下划拨土地和商品房的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。而商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋。 关于划拨商品房拆迁赔偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 对于划拨土地上的房屋,在评估房屋价值时,会考虑土地性质的因素。一般来说,划拨土地没有缴纳土地出让金,相比出让土地的房屋,在价值评估上可能会有所差异。不过,房屋本身的价值还是主要依据其区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素来确定。 在实际操作中,拆迁补偿的方式通常有两种,即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿就是根据被征收房屋的价值,一次性给予被征收人相应的金钱补偿。房屋产权调换则是征收部门提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 此外,如果被征收人是用于生产经营的划拨商品房,还可以获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的补偿标准和金额,由各地根据自身的实际情况制定。被征收人如果对补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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