动迁没有房照该怎么补偿?

我家房子动迁,但没有房照。不知道这种情况在法律上会怎么补偿,担心自己的权益得不到保障,也不清楚补偿标准和依据是什么,希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在动迁过程中,没有房照的房屋补偿问题需要分情况来看。首先要明白,房照也就是房屋产权证书,它是证明房屋所有权归属的重要凭证。一般来说,有房照的房屋在动迁时会按照合法产权进行相应的补偿。


对于没有房照的房屋,如果是历史遗留原因造成的,比如在相关房屋登记制度不完善时期建造的房屋,虽然没有房照,但经过相关部门认定为合法建筑的,是可以获得与有证房屋类似的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。


如果房屋是违法建筑,也就是没有经过合法审批手续建造的房屋,按照规定,是不予补偿的。不过,对于一些虽然没有房照,但在建造时符合当时的规划和政策要求,只是由于各种原因未能及时办理房照的房屋,也可能会根据实际情况给予一定的适当补偿,但通常会比合法有证房屋的补偿标准低一些。


在实际动迁过程中,如果遇到没有房照房屋的补偿问题,建议被征收人积极与征收部门沟通,提供房屋建造的相关证明材料,争取合理的补偿。如果对补偿结果不满意,可以通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。

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