拆迁后老宅如何补偿？
我家有一处 老宅要拆迁了，不知道该怎么补偿。想了解下补偿的标准是什么，是按面积算，还是有其他的计算方式，补偿的形式是给钱，还是给房子，或者两者都有，具体的法律依据是啥，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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拆迁后老宅的补偿是很多面临拆迁的人所关心的问题。首先，我们来解释几个关键的法律概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。老宅的所有权人就是被拆迁人，而实施拆迁行为的一方就是拆迁人。
对于拆迁补偿的方式，主要有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿就是拆迁人按照被拆迁房屋的价值，以金钱的形式给予被拆迁人补偿。房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行调换。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果是农村老宅拆迁，依据《土地管理法》等相关规定，除了房屋补偿外，还会涉及到宅基地的补偿。一般会根据宅基地的区位、用途、面积等因素，确定补偿标准。同时，对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民 意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
在实际拆迁过程中，如果被拆迁人对补偿方案不满意，可以通过与拆迁人协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。