question-icon 物业公司起诉我没交物业费,我该如何反诉?

物业公司把我告了,说我没交物业费。可我觉得他们服务没做好,比如垃圾清理不及时、小区安保不到位。我想反诉他们,可不知道具体该怎么做,要准备什么材料,走什么流程,希望有人能给我讲讲。
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  • #物业费反诉
answer-icon 共1位律师解答

当物业公司起诉您未支付物业费,而您打算反诉时,以下是一些关键步骤和要点。首先,要明确反诉的概念。反诉就是在本诉进行过程中,您作为被告,针对原告(也就是物业公司)提出的与本诉有牵连的独立反请求。通俗来讲,就是您在被起诉的同时,也反过来告物业公司,要求它承担一定责任。在我国《中华人民共和国民事诉讼法》中规定,被告有权提起反诉。 接下来,分析您可以反诉的情形。如果物业公司没有按照物业服务合同的约定提供服务,例如没有及时清理小区垃圾、对小区的安保管理不到位,或者对公共设施的维修不及时等,这些都可能成为您反诉的理由。因为物业服务合同是双方约定权利义务的重要依据,物业公司有义务按照合同约定提供相应的服务。 然后是反诉的具体操作流程。第一步,您需要准备反诉状。反诉状的内容应该包括您和物业公司的基本信息,像姓名、住址、联系方式等;明确您的反诉请求,比如要求物业公司承担违约责任、赔偿您的损失等;详细说明反诉的事实和理由,也就是把物业公司服务不到位的情况写清楚。 第二步,收集相关证据。证据对于反诉非常重要,它是支持您主张的关键。您可以收集照片、视频,来证明小区垃圾堆积、公共设施损坏未维修等情况;也可以找小区其他业主作为证人,证明他们也有类似的感受和经历;还可以收集与物业公司沟通服务问题的聊天记录、邮件等。 第三步,在规定的时间内向受理本诉的法院提交反诉状和证据。一般来说,反诉要在本诉的举证期限届满前提出。法院收到您的反诉材料后,会进行审查。如果符合反诉的条件,法院会将本诉和反诉合并审理。这样在同一个诉讼程序中,既能解决物业公司起诉您的物业费问题,也能解决您反诉物业公司的服务问题。

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