闲置宅基地该如何处理?

我家在农村有一处宅基地,现在一直闲置着,不知道该拿它怎么办。想了解一下有没有什么合法合规的处理方式,既能不浪费资源,又能符合相关规定,最好还能给家里带来一些收益。
张凯执业律师
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闲置宅基地的处理方式有以下几种:


首先,村集体经济组织可以收回。根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果宅基地空闲或房屋灭失两年以上未恢复使用的,由宅基地所在地的农民集体报经县级人民政府同意后,可以收回宅基地使用权。同时,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。


其次,可以进行转让。但要注意,宅基地使用权的转让有一定限制,宅基地使用权原则上是不允许随意转让的,只能转让给符合申请宅基地条件的本集体经济组织成员。因为宅基地的所有权属于集体,使用权基于村民特定身份取得。比如,某村民想转让自家闲置宅基地,受让方必须是同村且符合申请条件的成员。


再者,还可以考虑复垦。将闲置宅基地复垦为农用地等,这样能有效利用土地资源。


如果要收回闲置宅基地,一般有相应流程。通常村委会先提出收回申请,然后经过乡镇政府给出意见,国土局组织听证后出具意见,再附听证纪要报市政府审批,之后以政府名义发宅基地使用权收回通知等。例如,某村有一处闲置宅基地要收回,就需按此流程逐步操作。

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