住房公积金如何进行抵扣？
我买了房，想了解下住房公积金抵扣的具体操作方法。是可以直接抵房款，还是还房贷的时候抵？具体要走什么流程，需要准备什么材料呢？希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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住房公积金抵扣主要涉及两种常见情况，即公积金冲抵购房款和公积金冲还房贷，下面分别为您详细介绍。
公积金冲抵购房款：一般来说，在购房时，公积金账户内的余额不能直接冲抵购房款。不过，职工在购买自住住房后，可以凭借购房合同、发票等相关材料，前往当地的住房公积金管理中心办理公积金提取业务。提取出来的公积金可以用于支付购房款。依据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
公积金冲还房贷：这种方式是用公积金账户里的钱来还房贷，有月冲和年冲两种方式。月冲，即每月直接从公积金账户中扣除当月应还的贷款本息。如果公积金账户余额不足，不足部分再从绑定的还款银行卡中扣除。这种方式能有效减轻每月的还款压力。年冲，则是每年一次性将公积金账户内的余额冲抵贷款本金。冲抵后，银行会根据剩余贷款本金重新计算每月还款额。根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
办理公积金冲还房贷，通常需要准备身份证、结婚证（已婚人士）、借款合同、公积金账号等材料，前往贷款银行或公积金管理中心办理相关手续。不同地区的具体操作流程和所需材料可能会有所差异，建议您在办理前先咨询当地的住房公积金管理中心。