公积金如何抵扣每月房贷？
我用公积金贷款买了房，现在想了解下公积金怎么抵扣每月房贷。是有什么流程吗？需要准备什么材料？希望能得到详细解答，让我清楚该怎么做才 能用公积金顺利抵扣房贷。
张凯执业律师
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公积金抵扣每月房贷，通常有两种方式，分别是逐月抵扣和一次性冲抵，这两种方式的操作流程和适用场景有所不同。
逐月抵扣，也被叫做月冲，指的是每个月从公积金账户中扣除相应金额，用来偿还当月的房贷本息。这种方式比较适合希望减轻每月还款压力的贷款人。办理逐月抵扣业务时，贷款人要先确保公积金账户状态正常，账户余额足够偿还一个月的房贷本息。接着，贷款人需要携带身份证、购房合同、贷款合同等材料，前往公积金管理中心或者贷款银行提出申请，并填写相关表格。申请通过后，公积金管理中心会在每月固定时间自动从公积金账户中扣除相应款项，直接偿还房贷。根据《住房公积金管理条例》，职工可以提取住房公积金偿还购房贷款本息，所以这种逐月抵扣的方式是符合法律规定的。
一次性冲抵，也就是年冲，是指每年一次从公积金账户中提取全部余额，一次性冲还贷款本金。年冲能减少贷款本金总额，从而减少总的利息支出，适合公积金账户余额较多，且希望减少贷款本金的贷款人。办理一次性冲抵业务时，同样需要先准备好相关材料，向公积金管理中心提出申请。申请通过后，公积金管理中心会将公积金账户余额一次性划转到贷款账户，用于冲抵贷款本金。冲抵后，贷款银行会根据剩余贷款本金重新计算每月还款额。
需要注意的是，不同地区的公积金政策和办理流程可能会存在差异，贷款人在办理公积金抵扣房贷业务前，最好先咨询当 地的公积金管理中心或者贷款银行，了解具体的办理要求和流程。