住房公积金可以抵多少房贷?
我最近准备贷款买房,想用住房公积金来抵扣房贷,但是不太清楚它能抵多少。我公积金账户里有一定的余额,每月也正常缴存,想了解下具体能抵扣的金额是怎么计算的,是有固定比例,还是跟账户余额、缴存基数等有关呢?
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住房公积金抵房贷,也就是我们常说的公积金冲还贷,它有两种方式,分别是年冲和月冲,不同的方式下可抵扣的房贷金额计算方法不同。 首先是年冲,年冲也叫一次性还款法,就是用公积金账户余额一次性冲还贷款本金。这种方式下,能抵扣的金额就是你公积金账户里的余额。不过,要注意的是,一般会要求账户里留存一定的余额,具体留存金额各地规定可能不一样。依据《住房公积金管理条例》,职工可以提取住房公积金账户内的存储余额用于偿还购房贷款本息。比如,你公积金账户有10万元余额,当地规定留存1万元,那么你可以用9万元来冲抵房贷本金。 其次是月冲,月冲又称逐月还款法,是指每月直接从公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。可抵扣的金额取决于你每月公积金的缴存额。若你的公积金月缴存额大于等于当月应还贷款本息,那么当月的房贷就可以完全用公积金抵扣;若小于当月应还贷款本息,不足部分你就得用现金补足。例如,你每月应还房贷3000元,而公积金月缴存额是2500元,那么你还需要额外拿出500元现金来还房贷。

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