住房公积金可以抵多少房贷？
我最近准备贷款买房，想用住房公 积金来抵扣房贷，但是不太清楚它能抵多少。我公积金账户里有一定的余额，每月也正常缴存，想了解下具体能抵扣的金额是怎么计算的，是有固定比例，还是跟账户余额、缴存基数等有关呢？
张凯执业律师
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住房公积金抵房贷，也就是我们常说的公积金冲还贷，它有两种方式，分别是年冲和月冲，不同的方式下可抵扣的房贷金额计算方法不同。
首先是年冲，年冲也叫一次性还款法，就是用公积金账户余额一次性冲还贷款本金。这种方式下，能抵扣的金额就是你公积金账户里的余额。不过，要注意的是，一般会要求账户里留存一定的余额，具体留存金额各地规定可能不一样。依据《住房公积金管理条例》，职工可以提取住房公积金账户内的存储余额用于偿还购房贷款本息。比如，你公积金账户有10万元余额，当地规定留存1万元，那么你可以用9万元来冲抵房贷本金。
其次是月冲，月冲又称逐月还款法，是指每月直接从公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。可抵扣的金额取决于你每月公积金的缴存额。若你的公积金月缴存额大于等于当月应还贷款本息，那么当月的房贷就可以完全用公积金抵扣；若小于当月应还贷款本息，不足部分你就得用现金补足。例如，你每月应还房贷3000元，而公积金月缴存额是2500元，那么你还需要额外拿出500元现金来还房贷。