恋人分手后共有房产该如何分割?
我和恋人之前一起买了套房子,现在分手了,不知道这房子该怎么分。我俩当时买房也没签什么特别协议,就想着以后结婚用。现在感情没了,房子的事很头疼,想知道法律上对于这种恋人分手后共有房产的情况,是怎么规定分割方式的。
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恋人分手后共有房产的分割,首先得看双方是否有相关协议。如果有协议,那么就按照协议来进行分割。这就好比两个人事先商量好怎么分,那就按商量好的办,法律尊重大家的约定。 要是没有协议,就需要进一步区分房产的共有形式。如果登记为一般共有,也就是按份共有,那么按照双方各自对房屋的出资数额来分割房屋。简单说,谁出的钱多,谁就能取得房屋所有权,然后给对方相应份额的补偿。比如一方出资70%,另一方出资30%,那么出资70%的一方获得房子,同时要给对方房屋价值30%的补偿。 要是登记为共同共有,这种情况更为常见,分割时需要综合多方面因素来判断 。这些因素包括双方对房屋的出资情况、房屋装修的出资情况、房屋的管理和居住情况以及共有人生活的实际需要等。例如双方对房屋出资差不多,但一方长期居住在这房子里,从保障生活安定的角度,可能就会把房子判给长期居住的这一方。 还有一种特殊情况,如果房屋登记在双方名下(共同共有),但一方并未出资,通常会被视为出资一方对未出资一方的赠与。在上海法院系统的审判实践中,这种情况下未出资方的份额一般确定在10%到30% 。 相关法律依据是,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。恋人之间没有夫妻家庭关系,所以房产的共有性质及份额确定通常按照上述规则来处理。

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