和女朋友贷款买的房分手后,钱该怎么算?

我和女朋友一起贷款买了房,现在分手了,不知道这套房子的钱要怎么算才合理。我们当时买房没有明确约定份额,贷款还在还,现在就分割财产的问题产生了分歧,想了解下法律上具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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和女朋友贷款买的房分手后,钱的计算方式需要分情况来看:


首先,如果在恋爱期间双方对该套房子的分割做了明确约定,那么就从其约定。这是基于当事人意思自治原则,法律尊重双方自愿达成的协议。


其次,若恋爱期间对该套房子的分割未作约定,那么按照双方的出资额来确定份额。例如,一方出资60%,另一方出资40%,那么在分割房产时,就按照这个比例来分配。这是因为出资额能够较为客观地反映双方在购房过程中的贡献。法律依据是《民法典》第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定。


最后,如果不能确定出资额的,视为等额享有该套房屋的所有权。也就是说,在无法明确双方具体出资多少的情况下,法律默认双方对房产享有同等的权益。比如双方共同贷款买房,但资金往来比较混乱,无法分清各自出资,这种情况下就等额分配。


另外,如果涉及到后续贷款偿还问题,一般由房屋的所有人继续偿还。若双方对此有纠纷,可通过诉讼的方式解决。

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