离婚后土地使用权如何分配?

我和配偶打算离婚,家里有一些土地。想知道离婚后土地使用权到底会怎么分配呀?是按我们商量的来,还是有相关法律规定必须怎么分?我不太清楚具体规则,希望能详细了解一下,心里有个底。
张凯执业律师
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离婚后土地使用权的分配需要分情况来看。


首先,如果双方都是城市人口,按照双方离婚协议约定来分配;要是协商不成,那就可以请求人民法院依法判决。这是因为在城市中,土地性质和使用情况相对比较明确,遵循民事主体自愿协商原则,协商不成则由司法机关介入裁决。《中华人民共和国民法典》中规定,民事主体可以按照自己意愿设立、变更、终止民事法律关系,所以先看双方的约定;协商无法达成一致时,法院会依法判决 。


其次,若夫妻一方是该村农民另一方不是,土地的使用权一般分配给农民一方所有,另一方取得相应的补偿。这是考虑到农民对土地有更直接的生产生活需求和依赖,土地是农民重要的生产资料和生活保障。


再者,如果土地是农村承包经营用地,应按照顾女方的原则进行分配,同时也要遵循相关法律规定。《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。所以在农村承包经营土地分配上,会倾向于保障女方权益。


另外,如果土地属于夫妻婚后共同承包经营的,双方可以先协商处理。协商一致的,就按照协商结果分配,比如可以按比例分割土地的经营收益权等;要是协商不成,可由法院根据实际情况判决。因为婚后共同承包经营的土地属于夫妻共同财产,对于共同财产的分割,先尊重双方意愿,协商不成则由法院依法裁判。


若土地是一方婚前取得的承包经营权,另一方在婚后没有参与土地的经营等活动,一般情况下,该土地的承包经营权仍归婚前取得的一方,但在婚姻关系存续期间,土地产生的增值收益等可能需综合考虑公平原则等因素进行适当分配。这是基于财产的原始归属以及公平原则,既保障婚前财产权益,也合理分配婚后增值部分。


对于宅基地使用权,如果宅基地是一方婚前申请取得的,且婚后没有对宅基地上房屋进行共同建设等情况,宅基地使用权通常归婚前申请方;如果婚后有共同建设房屋等情况,房屋对应的财产权益需合理分割,而宅基地使用权仍然遵循一户一宅等相关规定。这是因为宅基地有其特殊的申请和使用规定,要遵循相关政策来保障各方权益。


相关概念:

宅基地使用权:是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

土地承包经营权:就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。

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