拆迁补偿评估公司该怎么做？

拆迁补偿评估公司在整个拆迁补偿过程中扮演着重要角色，它的工作有一套规范的流程和标准。

首先是接受委托。拆迁项目启动后，拆迁人或相关部门会依法选择具有相应资质的评估公司，并签订评估委托合同。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第六条规定，房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。这一步就像是一场比赛确定了参赛选手，评估公司正式入场开展工作。

接着是前期准备。评估公司会收集与拆迁项目相关的资料，比如被拆迁房屋的产权证明、土地使用证、房屋建筑图纸等。这些资料就像是医生给病人看病时的病历，是了解被拆迁房屋基本情况的重要依据。同时，评估人员还会对拆迁区域进行实地勘察，了解周边环境、交通状况、配套设施等，因为这些因素都会影响房屋的价值。

然后是进行评估。评估公司会根据收集到的资料和实地勘察的结果，选择合适的评估方法。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是参考周边类似房屋的交易价格来确定被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益的房屋，通过计算房屋未来的收益来评估其价值；成本法是根据重新建造房屋的成本来评估。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

之后是撰写评估报告。评估公司会根据评估结果撰写详细的评估报告，报告中会包括评估的依据、方法、过程以及最终的评估价值等内容。评估报告要客观、公正、准确，就像是一份严谨的学术论文，要有充分的论据和合理的结论。根据规定，评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。

最后是公示和解释。评估报告完成后，要在拆迁区域进行公示，让被拆迁人了解评估结果。同时，评估公司还要安排专业人员对被拆迁人进行解释，解答他们对评估结果的疑问。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估。