房屋租赁提前退租要怎么做？

房屋租赁提前退租需要按照一定的步骤和遵循相关法律规定来处理。

首先，承租人要向出租人说明提前退租的原因。这是很关键的一步，坦诚沟通有助于后续事情的顺利解决。

如果出租人同意提前解除租赁合同，那么接下来就可以缴清相关费用，比如租金、水电费等，然后办理退租手续。这里的费用缴纳要依据租赁合同的约定来执行。

要是出租人不同意，承租人就需要按照合同约定承担违约责任后才能退租。一般来说，提前退租属于违约行为。

在法律规定方面，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

关于押金退还问题，如果租赁合同中约定了违约不退押金，那么房东有权不退回押金；要是合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。

另外，如果承租人经出租人同意，还可以将租赁物转租给第三人。在转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。而未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

总之，房屋租赁提前退租要重视与房东的沟通协商，严格按照合同约定以及法律规定来行事，以保障双方的合法权益。

相关概念：

违约责任：就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的责任，比如赔偿对方损失、支付违约金等。

转租：承租人把租来的房屋再租给第三方使用，但是要经过出租人的同意 。