房地产抵押合同该怎么填写?
我打算用自己的房子做抵押,向银行申请贷款。现在银行给了我一份房地产抵押合同,可我完全不知道该怎么填写。合同里有好多条款和专业术语,我担心填错了会有麻烦。我想了解下填写这份合同的具体方法和需要注意的地方。
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房地产抵押合同是指抵押人与抵押权人签订的、约定以特定的房地产担保债务履行的协议。在填写房地产抵押合同前,需要了解一些基本的法律概念。抵押人是指将自己的房地产提供抵押的一方,而抵押权人则是接受抵押并享有优先受偿权的一方。 根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。 在填写房地产抵押合同的过程中,对于被担保债权的种类和数额,应明确是何种债务,比如是借款、货款等,以及具体的金额数目。债务人履行债务的期限,要精确到具体的起止日期,这样能清楚知道还款的时间范围。 抵押财产的名称、数量等情况,要详细写明房地产的具体位置、面积、产权证书编号等信息。这能准确界定用于抵押的房地产。担保的范围,除了主债权,还可能包括利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等,需要在合同中明确约定。 此外,根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定,房地产抵押合同还应注明抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任等内容。填写时要仔细核对这些内容,确保准确无误。如果对合同条款有不理解的地方,建议咨询专业的律师或相关机构,以保障自身的合法权益。

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