门面租赁合同该如何填写?


门面租赁合同的填写涉及多方面重要内容,以下为您详细介绍。 首先是合同双方信息部分。要准确填写出租方(甲方)和承租方(乙方)的姓名、身份证号、联系地址及电话等信息,这能确保在合同履行过程中双方能有效沟通和联系,明确责任主体。比如,一旦出现租金支付纠纷或者房屋维修等问题,能及时找到对应的责任人。依据《民法典》第四百七十条规定,合同内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款 ,所以填写准确的双方信息是合同的基本要求。 接着是租赁门面描述。要详细写明门面的具体位置,例如位于某城市某街道某号;还要注明门面的建筑面积,这关系到租金的计算以及使用范围等。甲方要保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。《民法典》第七百零四条规定租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,准确描述租赁门面符合法律规定,也是保障双方权益的基础。 租赁房屋用途这一块,需明确乙方租赁房屋的具体用途,比如商业门面使用。同时乙方向甲方承诺,在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,不得擅自改变门面的原有结构和用途。这是为了保证房屋的安全和符合甲方出租预期,也是对甲方权益的保护。 租金及支付方式也很关键。要明确租金的金额、计算方式以及支付的时间和方式。例如租金按年计算,按年收付,乙方在每年到期20日前将本年度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方,甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 。租金还可能涉及调整,如按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整,从第二年起,租金每年比上一年度增加一定金额。这部分内容要明确清晰,避免日后产生关于租金的纠纷。 关于甲方的权利与义务,甲方有收取租金的权利,同时必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。而乙方的权利与义务方面,乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任,但经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担,并且要按约定支付租金。 续租条款方面,如果租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。 总之,填写门面租赁合同时要仔细谨慎,确保合同条款清楚明确,双方的权利义务对等合理,以避免后续可能出现的各种法律风险和纠纷。





