婚后如何赠与房产？

婚后赠与房产是指在夫妻关系存续期间，一方将自己名下的房产无偿给予另一方的行为。以下为你详细介绍婚后赠与房产的相关事宜。

首先，签订赠与协议是很重要的一步。赠与协议是赠与人与受赠人就房产赠与事项达成的书面约定，它明确了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，为了避免日后产生纠纷，建议签订书面的赠与协议。

接着，关于房产过户手续。赠与房产需要办理过户登记，将房屋的产权从赠与人转移到受赠人名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说，只有办理了过户登记，房产赠与才真正生效。办理过户登记时，需要双方携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料到当地的不动产登记机构办理。

然后，再说说税费问题。在婚后房产赠与中，涉及的税费主要有契税等。根据相关税收法规，对于夫妻之间房产的赠与，免征增值税、个人所得税等。但是，受赠方需要按照规定缴纳契税。具体的契税税率因地区而异，一般在1% - 3%之间。

最后，如果赠与的房产还有贷款未还清，在赠与前需要先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清的情况下，房产处于抵押状态，未经银行同意进行赠与可能会违反贷款合同的约定。

总之，婚后赠与房产需要签订书面赠与协议、办理过户登记手续，并按照规定缴纳相关税费。在整个过程中，要严格遵守法律法规的规定，确保赠与行为的合法性和有效性。