遇到坑人的租赁合同该怎么处理？
我签了份租赁合同，感觉里面很多条款都不合理，像是租金随意涨、提前解约赔偿巨高。我怀疑自己掉进了合同陷阱，现在不知道该怎么应对，是和对方协商，还是采取法律手段？我想了解下遇到这种坑人的租赁合同，正确的处理办法是什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到坑人的租赁合同，也就是存在不合理甚至可能违法条款的租赁合同时，我们可以采取以下步骤来处理。
首先，尝试与对方协商。协商是解决问题的第一步，相对来说比较温和，成本也较低。在协商过程中，你可以明确指出合同中不合理的条款，提出自己的诉求和解决方案，争取双方达成一致，对合同进行修改或补充。这一行为在《中华人民共和国民法典》中是有依据的，根据该法典第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，只要双方都同意，是可以对合同的内容进行调整的。
如果协商不成，你可以考虑向相关部门投诉。比如，如果是房屋租赁，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况。这些部门有相应的职责和权力对租赁市场进行监管，他们可以帮助你调解纠纷，维护你的合法权益。
要是以上方法都行不通，你还可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，你有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据相关法律和事实来判断合同条款是否有效。如果合同中的某些条款存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，根据《民法典》第一百五十一条规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果合同条款违反了法律法规的强制性规定，那么这些条款是无效的。
此外，如果合同中约定了仲裁条款，你也可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁和 诉讼一样，都是具有法律效力的解决纠纷的方式，但仲裁的程序相对灵活一些。