开发商延期交付房屋该怎么处理？

我买了套期房，合同约定的交房时间早过了，开发商却一直拖着不交房。我现在不知道该怎么办，也不清楚自己有哪些权利。想问问遇到开发商延期交付房屋这种情况，在法律上该如何处理，我能采取什么措施来维护自己的权益呢？

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#延期交房

共1位律师解答

当开发商延期交付房屋时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。首先，我们要明确开发商延期交房的概念。开发商延期交房指的是在商品房买卖合同里规定的交付期限到了之后，开发商却没有按照约定把房屋交给购房者。这种行为实际上属于违约行为，开发商应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，开发商延期交房，购房者有权要求其承担违约责任。具体来说，购房者可以采取以下步骤。第一步，查看购房合同中关于延期交房的相关条款。一般在购房合同里会对开发商延期交房的违约责任有明确约定，比如按照一定比例支付违约金等。如果合同中有这样的约定，购房者可以依据合同要求开发商支付违约金。例如，合同约定开发商每延期一天交房，需按照购房款的万分之一支付违约金，那么购房者就可以按照这个标准向开发商主张赔偿。第二步，如果开发商延期交房的时间比较短，购房者可以先和开发商进行沟通协商。了解开发商延期交房的原因，是因为不可抗力因素，比如自然灾害、政府政策调整等，还是因为开发商自身的原因，像资金短缺、工程进度延误等。如果是不可抗力因素导致的延期交房，根据法律规定，开发商可以部分或者全部免除责任，但需要及时通知购房者并提供相关证明。如果是开发商自身原因导致的，购房者可以要求开发商给出具体的交房时间，并要求其承担违约责任。第三步，如果和开发商协商不成，购房者可以考虑通过法律途径来解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，交付房屋，并承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。此外，如果开发商延期交房的时间过长，导致购房者的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。总之，当遇到开发商延期交付房屋的情况时，购房者要保持冷静，及时采取合法有效的措施来维护自己的权益。

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