question-icon 租赁合同虚假陈述该怎么处理?

我签了份租赁合同,后来发现对方在签合同的时候有虚假陈述的情况。比如他说房子周边马上要建大型商场,但实际根本没这回事。我现在很苦恼,不知道这种情况下该怎么维护自己权益,想了解下法律上对于租赁合同虚假陈述是怎么处理的。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,如果一方进行了虚假陈述,这属于民事欺诈行为。民事欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,当你发现对方在租赁合同中有虚假陈述时,你作为受欺诈方,可以向法院或仲裁机构申请撤销该租赁合同。 一旦租赁合同被撤销,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,对方基于该租赁合同取得的财物要返还给你,如果给你造成了损失,比如你为租赁该房屋做准备而花费的费用等,对方需要进行赔偿。 此外,如果虚假陈述行为情节严重,还可能涉及刑事犯罪。不过在租赁合同纠纷中,刑事犯罪情况相对较少。一般还是通过民事途径来解决虚假陈述问题。你可以收集好相关证据,比如对方虚假陈述的聊天记录、承诺文件等,通过合法途径维护自己的权益。

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