question-icon 房子断供后该怎么处理?

我买了套房子,因为经济出了问题没办法继续还房贷,已经断供一段时间了。现在心里特别慌,不知道接下来该怎么办,会不会房子就直接没了,也不清楚法律上对于房子断供后是怎么处理的,希望能得到专业解答。
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  • #房子断供
answer-icon 共1位律师解答

房子断供指的是购房者在向银行申请贷款购买房屋后,由于各种原因,不再按照借款合同约定的时间和金额向银行偿还贷款本息的行为。 当出现断供情况时,银行一般会采取以下措施。在最初的1 - 2个月内,银行通常会通过电话或者短信的方式,提醒购房者及时还款,并且会产生逾期利息。这就好比你向朋友借了钱,到了约定还钱的时间没还,朋友会提醒你,而且可能还会要求多付一些利息作为补偿。相关依据是《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 如果购房者连续3个月以上断供,银行就会采取比较正式的手段,会派相关工作人员上门催收,或者会给购房者发律师函。这就表明事情变得严重了,银行已经开始采取法律途径来维护自己的权益。 要是断供时间超过6个月,银行可能会向法院提起诉讼。法院在审理后,会对抵押的房屋进行拍卖。拍卖所得的款项会优先用于偿还银行的贷款本息、诉讼费用等。如果拍卖所得不足以偿还银行的债务,银行还有权继续向购房者追讨剩余的欠款。依据是《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 对于购房者来说,如果面临可能断供的情况,建议及时与银行沟通,说明自己的实际困难,尝试申请贷款展期、调整还款计划等方式,避免走到被银行起诉和房屋被拍卖的地步。

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