房贷断供几个月会被银行处理？

我之前贷款买了房，现在经济上出了点问题，已经有两个月没还房贷了。我很担心房子会被银行处理，想问下一般房贷断供几个月银行会采取处理措施啊？

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#房贷断供

共1位律师解答

房贷断供是指借款人在向银行申请住房贷款后，没有按照贷款合同约定的时间和金额向银行偿还贷款本息的行为。这是一种违反贷款合同约定的违约行为。一般来说，房贷断供后银行不会立刻处理房屋，而是会根据断供的时间采取不同的措施。当借款人断供1 - 2个月时，银行通常会通过电话、短信等方式提醒借款人按时还款，并可能会收取一定的逾期罚息。逾期罚息是在原贷款利率的基础上上浮一定比例计算的，具体比例在贷款合同中有明确约定。例如，若原贷款利率为5%，逾期罚息可能会在原利率基础上上浮30% - 50%，也就是逾期后的利率可能变为6.5% - 7.5%。当断供3个月及以上时，银行可能会采取更严厉的措施，比如发送律师函。律师函是银行委托律师向借款人发出的，告知借款人其行为已经构成违约，要求借款人在一定期限内偿还欠款，否则银行将采取法律手段维护自身权益。若断供达到6个月以上，银行很可能会向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行通过法律程序要求法院对抵押的房屋进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还剩余的贷款本息。如果拍卖所得不足以偿还贷款，借款人还需要继续承担偿还剩余债务的责任。不过，具体断供几个月会被处理，还要看贷款合同中的具体约定。不同银行的贷款合同条款可能会有所差异，有些银行可能在断供4个月就采取法律行动，而有些可能会宽限到7个月。所以，借款人在申请房贷时，一定要仔细阅读贷款合同的各项条款，明确自己的权利和义务。

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