房屋漏水纠纷该如何处理？

房屋漏水纠纷是日常生活中较为常见的民事纠纷。处理这类纠纷，首先要明确责任主体，这是解决问题的关键。一般来说，责任主体可能是开发商、物业或者相邻的住户。

如果是在房屋质保期内出现漏水问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。这种情况下，开发商应当承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，受损害的业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

要是房屋已经过了质保期，公共区域的漏水问题，比如屋顶、外墙等，物业管理公司有责任进行维修。依据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。所以，因物业未履行维修义务导致业主损失的，物业要承担责任。

若是相邻住户的原因导致房屋漏水，比如楼上住户装修不当、管道破裂等。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。受损方可以先与对方协商解决，要求其承担维修和赔偿责任。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

在处理房屋漏水纠纷时，及时收集和保存相关证据也非常重要，比如现场照片、视频、维修记录、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。