借用他人名字买房,对方不同意更名该如何处理?

我借用朋友名字买了套房子,当时也没签啥书面协议。现在我想让朋友把房子更名到我名下,可朋友却不同意了。我心里特别着急,毕竟房子钱是我出的。我想知道这种情况下,我该怎么处理才能把房子更名到自己名下呢?
张凯执业律师
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在这种借用他人名字买房,对方却不同意更名的情况下,我们需要分步骤来分析和解决问题。


首先,我们来了解“借名买房”这个概念。借名买房就是实际购房人因为某些原因,不方便用自己的名字买房,所以借用别人的名字来完成购房手续,房子登记在名义购房人名下,但实际是由实际购房人出资和使用。在法律上,房屋的所有权一般是以不动产登记簿的登记为准,也就是说从表面上看,房子是登记人的。不过,如果实际购房人有充分的证据证明自己是实际出资人,并且和名义购房人之间存在借名买房的约定,那么实际购房人的权益也是会受到法律保护的。


根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。如果实际购房人和名义购房人之间有书面的借名买房协议,那么这份协议在不违反法律法规强制性规定的情况下,是具有法律效力的。实际购房人可以依据这份协议,要求名义购房人按照约定办理房屋更名手续。即使没有书面协议,实际购房人能够提供其他证据,比如购房款的支付凭证、购房合同的保管情况、房屋的实际使用情况等,形成完整的证据链,也可以证明借名买房事实的存在。


当遇到对方不同意更名的情况时,实际购房人可以先尝试和名义购房人进行友好协商,说明借名买房的情况,争取达成一致,让对方配合办理更名手续。如果协商不成,实际购房人可以考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼,要求确认房屋的实际所有权归自己所有,并要求名义购房人协助办理更名手续。在诉讼过程中,实际购房人需要提供充分的证据来证明自己的主张。如果法院经过审理,认定借名买房事实成立,会判决房屋归实际购房人所有,名义购房人需要按照判决协助办理更名手续。


总之,在借名买房时,为了避免日后产生纠纷,最好签订书面的借名买房协议,并妥善保管好相关的出资证据等。一旦出现纠纷,要及时通过合法途径维护自己的权益。

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