违反租赁合同该如何处理？
我签了一份房屋租赁合同，房东现在突然说要提 前收回房子，这明显违反了合同约定。我不太清楚遇到这种违反租赁合同的情况该怎么处理，是直接要求房东赔偿就行，还是有其他的流程？想了解下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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在租赁合同中，如果一方违反了合同约定，就属于违约行为。违约行为是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
对于违反租赁合同的处理，要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，当出现违反租赁合同的情况时，守约方有多种权利可以主张。
首先，如果违约情况不是很严重，并且合同还可以继续履行，守约方可以要求违约方继续履行合同。比如在房屋租赁合同中，房东提前收回房屋构成违约，租客可以要求房东继续按照合同约定将房屋出租给自己使用。
其次，采取补救措施也是一种处理方式。如果违约行为给合同履行造成了一定影响，但通过一些措施可以弥补，违约方就需要采取相应的补救措施。例如，出租的房屋出现了一些问题影响租客正常使用，房东作为违约方就应该及时进行维修。
最后，赔偿损失是较为常见的处理手段。当违约行为给守约方造成了经济损失时，违约方需要进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。就像租客因为房东提前收回房屋，不得不重新寻找新的住处，期间产生的额外费用，如搬家费、寻找新房屋时的一些支出等，都可以要求房东进行赔偿。
另外，如果租赁合同中约定了违约金条款，当一方违约时，守约方可以按照合同约定要求违约方支付违约金。不过，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。总之，遇到违反租赁合同的情况，要根据具体情况，合理运用法律赋予的权利来维护自己的合法权益。