租赁房屋合同违约了该怎么办？
我和房东签了租房合同，交了一年房租。结果住了三个月，房东说要收回 房子，这明显是违约了。我不太清楚遇到这种租赁房屋合同违约的情况该怎么处理，是要求房东赔偿损失，还是有其他解决办法呢？
张凯执业律师
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当租赁房屋合同出现违约情况时，我们可以通过以下步骤来处理。首先，得搞清楚什么是合同违约。合同违约就是指合同中的一方没有按照合同里约定的内容去做。在房屋租赁合同里，可能是房东提前收回房子、不维修房屋等，也可能是租客拖欠租金、损坏房屋等。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违约，比如提前收回房屋，就违反了这条规定。而第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这针对的是租客违约拖欠租金的情况。
要是遇到违约情况，第一步可以先和对方沟通协商。双方坐下来，把问题说清楚，看看能不能达成一个双方都能接受的解决方案。比如房东违约提前收回房子，租客可以要求房东退还剩余租金，并且给予一定的赔偿。如果协商不成，那就可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式有很多种，常见的有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。比如租客损坏了房屋，房东可以要求租客把房屋恢复原状，或者赔偿修复房屋所需的费用。
在整个处理过程中，一定要注意保留好相关的证据。比如合同、聊天记录、付款凭证、房屋损坏的照片等，这些证据在协商或 者诉讼时都非常重要。