租房子合同违约了该怎么办？
我租了一套房子，签了合同，结果房东突然说要提前收回房子，这明显是违约了。我想知道遇到这种租房子合同违约的情况，我该怎么维护自己的 权益，有哪些解决办法呢？
张凯执业律师
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当租房子合同出现违约情况时，我们可以从以下几个方面来处理。首先，我们要明确什么是租赁合同违约。租赁合同违约就是合同中的一方没有按照合同里约定的内容去做，比如租客没有按时交租金，或者房东提前收回房子等情况。
在我国，《中华人民共和国民法典》对租赁合同违约有相关规定。根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违约提前收回房子，就违反了这条规定。而第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这是针对租客违约不付租金的规定。
当遇到违约情况时，首先可以和违约方进行协商。比如租客违约不付租金，房东可以和租客沟通，了解不付租金的原因，协商解决办法，让租客尽快支付租金。如果是房东违约提前收回房子，租客可以和房东协商赔偿问题，要求房东给予一定的经济补偿。
如果协商不成，受损方可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式有很多种，常见的有继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。比如房东违约提前收回房子，租客可以要求房东继续履行合同，让自己继续租住；也可以要求房东赔偿自己因为重新找房子而产生的费用等损失；如果合同里约定了违约金，还可以 要求房东支付违约金。