租赁合同违约该怎么处理？
我签了一份房屋租赁合同，结果房东突然说要提前收回房子，这明显是违约了。我不太清楚遇到这种租赁合同违约的情况该怎么处理，是直接要求赔偿就行，还是有什么特定的流程和方法，想了解一下具体该怎么办。
张凯执业律师
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当租赁合同出现违约情况时，首先要明白什么是违约。违约就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。比如在租赁合同里，房东没按约定时间交房，或者租客没按时交租金等。
对于处理租赁合同违约，我们有多种方式。最常见的就是协商解决。双方坐下来好好谈，违约方承认错误，提出补救办法，比如房东违约提前收房，可以和租客商量多给一些时间找房子，或者适当退还部分租金等。这种方式比较友好，能节省时间和精力。
要是协商不成，还可以通过第三方调解。找一个双方都信任的人或者机构，像社区调解委员会等，来帮忙协调。调解人会根据合同和实际情况，给出一个公平合理的解决方案。
如果调解也不行，那就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人违约，承租人可以要求其承担违约责任。违约责任的承担方式有很多种，常见的有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。比如租客可以要求房东继续履行合同，让自己继续住到合同期满；也可以要求房东赔偿因为违约给自己造成的损失，像找新房子的费用、搬家费等。
在处理租赁合同违约时，一定要注意保留好相关的证据，比如合同、聊天记录、支付凭证等，这样才能在解决问题时更好地维护自己的权益。