租赁合同违约会如何处理？
我签了一份房屋租赁合同，结果房东突然说要提前收回房子，这明显是违约了。我不太清楚这种情况下法律会怎么处理，也不知道我能得到什么样的赔偿，想了解下租赁合同违约后具体的处理方式和我能维护的权益。
张凯执业律师
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当租赁合同出现违约情况时，处理方式主要遵循合同约定和相关法律规定。首先，我们来理解一下违约责任，它就是合同一方不履行或不恰当履行合同义务时，需要承担的不利后果。
在租赁合同里，如果有明确约定违约条款，比如约定了违约金的具体金额或者计算方法，那么违约方通常要按照这个约定来承担责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果违约方支付违约金后，还应当履行债务。
要是合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。举个例子，如果租客违约提前退租，房东可以要求租客赔偿空置期的租金损失等。
另外，在某些情况下，受损方还有权要求违约方继续履行合同。比如房东违约要提前收回房屋，租客有权要求房东继续履行租赁合同，让自己继续使用房屋。
在处理租赁合同违约问题时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，受损方可以通过向人民法院提起诉讼或者依据仲裁协议申请仲裁来维护自己的合法权益。