宅基地已经转让给城市居民，法律上该如何处理？
我之前把农村的宅基地 转让给了一个城市居民，现在听说这种转让可能不符合法律规定。我很担心后续会有什么问题，想了解一下从法律角度来说，这种情况应该怎么处理，会有什么样的后果呢？
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下宅基地转让给城市居民这种行为的性质。宅基地是农村集体所有的土地，是分配给本村集体经济组织成员用于建造住宅的。按照法律规定，宅基地的转让是受到严格限制的，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。同时，根据相关政策，城市居民不具备受让农村宅基地的资格。
当出现宅基地已经转让给城市居民的情况时，从法律上来说，这种转让合同通常会被认定为无效。因为合同违反了法律、行政法规的强制性规定。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。也就是说，城市居民需要将宅基地返还给原转让人，原转让人则要将收取的转让款退还给城市居民。
如果在转让过程中，城市居民对宅基地上的房屋进行了翻建、扩建等投入，对于这部分投入，双方可以根据过错程度进行协商补偿。若协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体情况进行判决。在司法实践中，法院会综合考虑双方的过错、房屋的增值情况等因素，来确定合理的补偿方案。