超市租赁合同该如何处理？
我和超市签了租赁合同，现在遇到了一些状况，比如租金调整、提前解约等问题，我不知道该怎么去处理这些情况，也不清楚自己在合同里有哪些权利和义务，想了解下对于超市租赁合同一般都有哪些处理办法。
张凯执业律师
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超市租赁合同的处理需要依据相关法律规定和合同约定来进行，以下为您详细介绍不同情形下的处理方式。
在正常履行阶段，合同双方都应当按照合同条款来行事。出租方有义务保证超市场地符合约定用途，比如保证水电供应正常、房屋结构安全等。而承租方则需要按照约定支付租金、合理使用租赁场地。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
当遇到合同变更情况时，比如租金调整、租赁期限变化等，双方需要协商一致并签订书面协议。根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。如果未经对方同意擅自变更合同内容，就可能构成违约。
若出现违约情形，违约方需要承担相应责任。比如承租方逾期支付租金，出租方可以要求其支付逾期利息，甚至按照合同约定解除合同。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当需要解除合同时，分为协商解除和法定解除。协商解除即双方达成一致意见解除合同。法定解除则是在符合法律规定的情形下解除，如因不可抗力致使不能实现合同目的等。《民法典》第五百六十三条对此有详细规定。总之，处理超市租赁合同要严格遵循法律和合同约定，以保障双方的合 法权益。