如何认定夫妻共同房产?
我和我爱人结婚后买了套房子,但买房的钱大部分是我出的,房产证上只写了我一个人的名字。现在我有点担心以后万一有什么问题,这房子算夫妻共同财产吗?想了解下到底怎么认定夫妻共同房产。
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认定夫妻共同房产,通俗来讲,就是判断一套房子是否属于夫妻双方共同拥有的财产。下面为您详细介绍认定方法。 首先,从时间角度来看。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果是在夫妻结婚登记后购买的房产,不管是用夫妻双方的共同收入购买,还是一方用自己的收入购买,通常都认定为夫妻共同房产。例如,夫妻婚后一起用工资存款购买了一套房子,即使房产证上只写了一方的名字,它依然属于夫妻共同房产。 其次,看资金来源。要是房产是一方在婚前购买,但婚后夫妻双方共同偿还贷款,那么婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。举个例子,一方婚前付了首付买了房,婚后夫妻一起还贷款,离婚时,婚后共同还贷的款项以及房子增值的部分,另一方是有权要求分割的。 再者,关于赠与和继承。如果是婚姻关系存续期间,一方父母赠与夫妻双方的房产,没有明确表示只赠与一方的,应认定为夫妻共同房产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即属于夫妻共同财产。继承方面,如果是在婚姻期间继承的房产,没有遗嘱明确表明只由一方继承,也属于夫妻共同房产。 最后,看房产登记情况。虽然房产证上登记的名字不一定就决定房产的归属,但也有一定的参考作用。如果房产登记在夫妻双方名下,那通常就是夫妻共同房产;若登记在一方名下,需要结合前面提到的时间、资金来源等因素综合判断。

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