夫妻共同房产是如何定义的?

我和我爱人结婚后买了套房子,现在有点搞不清这到底算不算夫妻共同房产。我想知道法律上对于夫妻共同房产是怎么定义的,是看买房时间,还是出资情况,或者其他因素呢?我就想弄明白这个,心里好有个底。
张凯执业律师
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夫妻共同房产指的是在夫妻关系存续期间,夫妻双方共同拥有所有权的房产。这里所说的夫妻关系存续期间,就是从夫妻双方领取结婚证开始,到婚姻关系结束(比如离婚或者一方死亡)为止的这段时间。


依据我国《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般都属于夫妻共同财产,归夫妻共同所有。对于房产来说,下面这些情况通常会被认定为夫妻共同房产。首先,如果是婚后夫妻双方用共同财产购买的房产,不管房产证上登记的是夫妻一方的名字,还是双方的名字,都属于夫妻共同房产。例如夫妻婚后一起赚钱,用这些钱买了一套房子,即便房产证只写了丈夫的名字,这套房子依然是夫妻共同房产。其次,由一方在婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产。比如丈夫在婚前租了一套房子,婚后夫妻二人用共同攒下的钱把这套房子买了下来,虽然房产证登记在丈夫名下,但这也属于夫妻共同房产。另外,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在夫妻双方名下的,可按照《民法典》规定,视为对夫妻双方的赠与,该不动产应认定为夫妻共同财产。


不过,如果是一方的婚前房产,并且没有经过约定转化为夫妻共同财产,那么就不属于夫妻共同房产。还有,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的房产,也不属于夫妻共同房产。总之,判断一套房产是否为夫妻共同房产,要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素。

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