如何认定房产为夫妻共同财产,法律上的标准是什么?

我最近在考虑买房,但是对于房产在法律上如何认定为夫妻共同财产不太清楚。我想了解一下,要是婚后买的房子,或者一方婚前买婚后共同还贷的房子,这些情况到底怎么算?有没有明确的法律标准来判断是不是夫妻共同财产啊?
张凯执业律师
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在法律上,认定房产为夫妻共同财产有多种情况。首先,婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的房产,不管登记在夫妻哪一方名下,一般都属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻期间,夫妻双方的收入等大多属于夫妻共同财产,用共同财产购置的房产自然也是共同财产,这依据的是《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。


其次,如果一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷,且房产登记在支付首付方名下,这种情况下,房屋产权一般归登记方,但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。


另外,若一方在婚后继承或受赠房产,遗嘱或赠与合同中没有明确只归一方所有,该房产就属于夫妻共同财产。


不过,如果是一方用自己的婚前个人财产全额购买房屋,并且能证明购房资金完全来源于婚前个人财产,同时在购买过程中与配偶没有其他关于该房屋产权归属的特殊约定,那么房屋属于一方的个人财产。


总之,判断房产是否为夫妻共同财产,关键看房产取得时间、购房资金来源以及是否有特别约定等因素。


相关概念:

夫妻共同财产制:是指夫妻关系存续期间,规定夫妻财产关系的法律制度。

婚姻所得共有制:即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻双方共同所有,但法律另有规定的除外。

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