创业时租赁合同该怎么谈？

在创业谈租赁合同的过程中，有很多方面需要注意，下面为您详细介绍：

首先是明确双方身份信息。在签订租赁合同前，一定要确认对方的身份。如果出租方是个人，要查看其身份证原件并留存复印件；如果是企业，需查看企业营业执照副本原件并留存复印件。这是保障合同有效性和双方权益的基础，就像盖房子得先打好地基一样。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这里的书面合同需要明确双方身份信息。

然后是租赁物的相关条款。对于租赁的房屋或者场地，要详细约定其位置、面积、用途等信息。比如，您创业是开一家咖啡店，那么合同中就要明确租赁的场地是用于经营咖啡店，不能随意改变用途。同时，要明确租赁物的交付时间和标准，确保您接手时租赁物符合您的使用要求。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些租赁物的相关信息是合同的重要组成部分。

接着是租金及支付方式。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付方式（如转账、现金）都要在合同中明确。此外，还要考虑租金的调整方式，比如是否会随着市场行情每年递增一定比例等。《民法典》对租金的支付有相关规定，第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。所以明确租金及支付方式能避免后续产生纠纷。

再就是租赁期限和续租问题。明确租赁的起始时间和结束时间，以及是否有续租的权利和条件。例如，您可以在合同中约定在同等条件下，您有优先续租的权利。这样在租赁期限快到期时，您就有更多的主动权。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。所以提前约定好续租问题对创业者很重要。

最后是维修责任和违约责任。要明确租赁物的维修责任由哪一方承担，比如房屋的屋顶漏水，是由房东负责维修还是您自行维修。同时，要约定双方的违约责任，如一方违约需要承担什么样的赔偿责任等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。明确维修责任和违约责任能保障双方在合同履行过程中遵守约定。