question-icon 创业时租赁合同该怎么谈?

我打算创业,要和房东谈租赁合同,但我对这方面完全不了解。不知道在谈合同的时候要注意些什么,哪些条款是必须明确的,怎么谈才能保障自己的权益。希望懂行的人能给我一些建议。
展开 view-more
  • #创业租赁
  • #租赁合同
  • #租赁谈判
  • #合同权益
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

在创业谈租赁合同的过程中,有很多方面需要注意,下面为您详细介绍: 首先是明确双方身份信息。在签订租赁合同前,一定要确认对方的身份。如果出租方是个人,要查看其身份证原件并留存复印件;如果是企业,需查看企业营业执照副本原件并留存复印件。这是保障合同有效性和双方权益的基础,就像盖房子得先打好地基一样。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这里的书面合同需要明确双方身份信息。 然后是租赁物的相关条款。对于租赁的房屋或者场地,要详细约定其位置、面积、用途等信息。比如,您创业是开一家咖啡店,那么合同中就要明确租赁的场地是用于经营咖啡店,不能随意改变用途。同时,要明确租赁物的交付时间和标准,确保您接手时租赁物符合您的使用要求。根据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些租赁物的相关信息是合同的重要组成部分。 接着是租金及支付方式。租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)和支付方式(如转账、现金)都要在合同中明确。此外,还要考虑租金的调整方式,比如是否会随着市场行情每年递增一定比例等。《民法典》对租金的支付有相关规定,第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。所以明确租金及支付方式能避免后续产生纠纷。 再就是租赁期限和续租问题。明确租赁的起始时间和结束时间,以及是否有续租的权利和条件。例如,您可以在合同中约定在同等条件下,您有优先续租的权利。这样在租赁期限快到期时,您就有更多的主动权。《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。所以提前约定好续租问题对创业者很重要。 最后是维修责任和违约责任。要明确租赁物的维修责任由哪一方承担,比如房屋的屋顶漏水,是由房东负责维修还是您自行维修。同时,要约定双方的违约责任,如一方违约需要承担什么样的赔偿责任等。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。明确维修责任和违约责任能保障双方在合同履行过程中遵守约定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系