房产一人一半该如何公证?

我和朋友共同买了套房子,我们商量好房产一人一半。但听说要保障各自权益得去公证,可我不太清楚具体咋操作。想问问办理这种房产一人一半的公证,需要准备啥材料,走哪些流程,要注意些啥呢?
张凯执业律师
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房产一人一半的公证,实际上就是对房产按份共有的情况进行公证,以此证明双方对该房产各享有一半的所有权。这样做能在法律层面保障双方的权益,避免后续可能出现的房产纠纷。


下面为你介绍房产一人一半公证的详细步骤:


第一步,准备相关材料。当事人双方需要准备个人的身份证明,比如身份证、户口簿等。若是法人,那就得提交法人资格证明以及法定代表人身份证明。此外,还需要携带与约定内容有关的财产所有权证明,像房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。同时,双方已经草拟好的协议书也必不可少。协议书的内容一般包含当事人的基本信息、财产的名称、数量、价值、状况、归属,以及上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。


第二步,提出公证申请。准备好材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,并填写公证的申请表格。在这里要特别注意,委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,公证处是不会受理的。


第三步,公证员进行审查。公证申请被接待公证员受理后,公证员会就财产协议的内容、审查财产的权利证明,查问当事人的订约是否受到欺骗或误导等情况。当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。


第四步,双方当事人在公证员面前签名。双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序就履行完毕了。


相关法律依据方面,《中华人民共和国公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。所以,房产一人一半的公证是受到法律认可和保护的。

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