一个老板的两个公司在一起办公，房产税该怎么交？

我是一个老板，名下有两个公司，这两个公司在同一处办公。我不太清楚这种情况下房产税该如何缴纳，是分开交还是一起交，计税依据又是什么呢？希望懂法律的朋友帮我解答一下。

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#房产税缴纳

共1位律师解答

首先，我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于一个老板的两个公司在一起办公这种情况，房产税的缴纳要分不同情形来看。如果这两个公司所使用的办公房屋是老板自有房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。假设当地规定减除幅度为20%，房产原值为100万，那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。应纳税额 = 房产计税余值×税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，则应纳税额为80万×1.2% = 9600元。在这种情况下，无论几个公司使用该房产，只要产权是老板个人的，一般由老板按照上述规定计算缴纳房产税。如果这两个公司所使用的办公房屋是老板从他人处租赁来的，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。所以通常情况下，租赁房屋的房产税由出租方缴纳。但如果租赁合同中约定由承租方（即这两个公司）缴纳，那么就按照合同约定执行。此时，若按租金收入计算缴纳房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。例如每月租金为5000元，那么每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元。总之，确定房产税的缴纳方式和金额，要先明确房屋的产权归属、取得方式等因素，再结合相关法律规定和实际情况进行计算和缴纳。

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