question-icon 公司破产后房租该怎么付钱?

我开的公司经营不下去申请破产了,可还有房租没付。我不太清楚公司破产后这房租到底该怎么付,是按照原来合同约定付,还是有其他的规定呢?也不知道是优先付房租,还是有别的顺序,想弄明白这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

当公司破产时,房租的支付问题涉及到多个方面的法律规定和程序。首先,我们要了解公司破产的相关概念。公司破产是指公司因不能清偿到期债务,无力继续经营,由法院宣告停止营业,进行债权债务清理的状态。 根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,在公司进入破产程序后,会由管理人接管公司的财产和事务。对于尚未支付的房租,需要根据具体情况来处理。如果在破产申请受理前,公司就已经拖欠了房租,那么这笔房租属于普通破产债权。普通破产债权是指在破产程序中,除了有财产担保的债权、职工债权等优先受偿的债权之外的其他债权。在破产财产的分配顺序上,普通破产债权是最后受偿的。也就是说,要先支付破产费用和共益债务,比如破产案件的诉讼费用、管理人执行职务的费用等;然后清偿职工的工资、社会保险费用和法定补偿金;接着缴纳所欠税款;最后才轮到普通破产债权。 如果在破产申请受理后,公司仍然继续使用租赁的房屋,那么这期间产生的房租属于共益债务。共益债务是指在破产程序中,为了全体债权人的共同利益以及破产程序的顺利进行而负担的债务。根据法律规定,共益债务由债务人财产随时清偿。这意味着,如果公司有足够的财产,应当及时支付这部分房租。 此外,如果管理人决定解除租赁合同,那么对于已经使用房屋但未支付的租金,仍然要按照上述原则进行处理。同时,可能还需要根据合同约定承担一定的违约责任。而如果管理人选择继续履行租赁合同,就应当按照合同约定支付房租。 总之,公司破产后房租的支付要依据破产程序的进展、房租产生的时间以及管理人的决定等因素,按照法律规定的顺序和方式来处理。

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