房屋合同纠纷该如何维护权益？

当遇到房屋合同纠纷，想要维护自己的权益，有多种方式可供选择。

首先是协商。这是最常见也相对平和的方式，就是合同双方在平等、自愿、公平的基础上，直接就纠纷问题进行沟通交流，尝试达成一致的解决方案。比如双方就房屋交付时间产生争议，通过友好协商，重新确定一个双方都能接受的交付日期。

其次是调解。如果协商不成，可以寻求第三方介入调解。第三方可以是双方共同信任的人，如朋友、亲戚，也可以是专业的调解机构、人民调解委员会等。在第三方的主持下，阐明事实，促使双方互相理解、让步，达成调解协议。像行政调解，就是在上级业务主管部门主持下解决纠纷；仲裁调解是在仲裁机构主持下进行；法院调解则是在人民法院主持下开展。

然后是仲裁。前提是合同中约定了仲裁条款或者双方事后达成了仲裁协议。双方将纠纷提交给约定的仲裁机构，仲裁机构依据相关法律和事实进行裁决。要注意，一旦选择仲裁，就不能再向法院起诉，而且商事仲裁是一局终裁，裁决作出立即生效。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

最后是诉讼。若没有仲裁约定或者仲裁条款无效，那么可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。法院会根据双方提交的证据和事实情况进行审理并作出判决。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在整个过程中，一定要注意保存好相关证据，比如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时能有力地支持自己的主张。