租赁房屋合同该怎么审查？

审查租赁房屋合同，主要可以从以下几个方面入手。首先是合同双方当事人的信息。要明确出租人和承租人的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。这是为了确保在合同履行过程中，如果出现问题，能够准确找到对方。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。如果信息不明确，可能会导致后续沟通和维权困难。

其次是租赁房屋的具体情况。要详细审查房屋的地址、面积、用途等信息。确保房屋的实际情况与合同约定一致。比如，如果合同约定的房屋面积与实际面积相差较大，这可能会影响租金的合理性等问题。同时，要明确房屋的用途，是居住、办公还是其他用途，避免后续出现使用纠纷。

租金及支付方式也是审查的重点。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）和支付方式（如转账、现金等）。另外，还要关注租金的调整方式和时间，比如是否会每年按照一定比例上涨等。这可以避免在租赁期间出现租金方面的争议。依据《民法典》规定，租金的约定应当明确，避免模糊不清导致双方理解不一致。

再就是租赁期限。要明确租赁的起始时间和结束时间，以及是否有续租的相关约定。如果有续租条款，要了解续租的条件、租金调整等内容。这有助于承租人提前做好规划，避免租赁期限到期后出现无房可住或者续租成本过高的情况。

最后是违约责任和争议解决方式。违约责任条款要明确双方在违反合同约定时需要承担的责任，比如承租人逾期支付租金、出租人提前收回房屋等情况的违约责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等。明确违约责任和争议解决方式，可以在出现纠纷时，保障双方的合法权益，使问题能够得到及时有效的解决。总之，仔细审查这些方面，能帮助你签订一份更有保障的租赁房屋合同。