question-icon 房租过户费用如何计算?

我有一套房子准备把房租过户给别人,但是不太清楚具体费用该怎么算。不知道计算的标准是什么,包含哪些项目。想了解下房租过户费用计算的详细方法,好提前做好资金准备。
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answer-icon 共1位律师解答

房租过户并非一个标准的法律术语,您想问的可能是房屋过户费用的计算方式。房屋过户通常涉及到买卖、赠与、继承等不同情形,下面分别为您介绍。 在房屋买卖过户中,涉及的费用主要有以下几种。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人所得税,如果能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的标准征收;不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%征收。 房屋赠与过户,受赠方需缴纳契税,税率一般为3% - 5%,同时可能会有一些公证费用等。而房屋继承过户,法定继承人继承房屋时,不征收契税,但可能会涉及到一些登记费用等。总之,房屋过户费用的计算要根据具体的过户方式、房屋情况等来综合确定。

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