房租过户费用如何计算？
我有一套房子准备把房租过户给别人，但是不太清楚具体费用该怎么算。不知道计算的标准是什么，包含哪些项目。想了解下房租过户费用计算的详细方 法，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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房租过户并非一个标准的法律术语，您想问的可能是房屋过户费用的计算方式。房屋过户通常涉及到买卖、赠与、继承等不同情形，下面分别为您介绍。
在房屋买卖过户中，涉及的费用主要有以下几种。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人所得税，如果能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准征收；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%征收。
房屋赠与过户，受赠方需缴纳契税，税率一般为3% - 5%，同时可能会有一些公证费用等。而房屋继承过户，法定继承人继承房屋时，不征收契税，但可能会涉及到一些登记费用等。总之，房屋过户费用的计算要根据具体的过户方式、房屋情况等来综合确定。