question-icon 买房时房东假离婚会怎么判?

我打算买套房子,和房东都谈得差不多了,结果后来发现房东是假离婚来处理房子的。我现在很担心这会影响我的购房,也不知道这种情况法律上会怎么判,会不会让我的购房合同无效啊,我该怎么办呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨买房时房东假离婚的判决结果前,我们先明确“假离婚”这个概念。在法律层面,并不存在“假离婚”的说法,只要夫妻双方依法办理了离婚登记手续或者经法院判决、调解离婚,婚姻关系就合法解除了。 如果房东为了卖房而“假离婚”,并在财产分割等方面存在不诚信行为,可能会引发一系列法律问题。比如,若房东将夫妻共同房产在“假离婚”后以个人名义出售给您,而另一方并不知情或不同意,这可能涉及无权处分。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。 若您在购房时是善意的,支付了合理的价格,并且房屋已经完成过户登记,那么您可能基于善意取得制度获得房屋所有权。但如果不符合善意取得的条件,真正的产权人有权追回房屋,您只能向房东主张违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东的行为构成违约,您可以要求房东退还已支付的购房款,并赔偿您因此遭受的损失,如购房差价损失、利息损失等。 另外,如果房东“假离婚”存在欺诈行为,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若您能证明房东存在欺诈,您可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销购房合同,并要求房东承担相应的赔偿责任。

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