事实婚姻的情况下该如何卖房？

首先，我们要了解一下事实婚姻这个概念。事实婚姻是指没有经过法定的结婚登记程序，但以夫妻名义共同生活，且符合结婚实质要件的一种婚姻状态。不过，根据我国法律规定，在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；在此之后，未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的，不认定为事实婚姻，而是按同居关系处理。

如果属于法律认可的事实婚姻，在卖房时，房屋的处置就和合法登记的婚姻类似。如果该房屋是夫妻共同财产，那么卖房时通常需要夫妻双方共同同意并签字。这是因为根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于共同共有的财产，处分时应当经全体共同共有人同意。例如，在房屋买卖过程中，房产交易中心通常会要求夫妻双方到场签字，以确保交易的合法性和有效性。

如果是1994年2月1日之后形成的同居关系，那么就要看房屋的产权归属。如果房屋登记在一方名下，从法律上来说，登记产权人有权单独处分该房屋。但如果另一方对房屋有出资等权益，可能会引发内部的财产纠纷。比如一方出资了购房款，却没有登记在产权名下，在卖房时，出资方可以通过提供出资证明等证据，要求分割相应的财产份额。所以，在这种情况下，为避免纠纷，双方也最好协商一致后再进行房屋买卖。