question-icon 如何与职工签订拆迁补偿协议?

我这边公司要和职工签拆迁补偿协议,之前没处理过这种事,心里没底。想知道从哪些方面入手,协议里必须要写清楚哪些关键内容,签订过程中有啥要特别注意的地方,希望能详细了解一下相关的规定和操作要点。
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answer-icon 共1位律师解答

与职工签订拆迁补偿协议,要从多方面来操作。 首先,明确拆迁补偿方式,有货币补偿和产权房屋调换两种。货币补偿就是直接给职工相应的金钱补偿;产权房屋调换则是以同等价值的房屋来置换,可选择就地安置或异地产权调换,还能按房屋建筑面积结算差价或不结算差价 。 其次,确定签订协议的主体。如果是拆迁私有房屋,拆迁人要与被拆迁人订立协议;拆迁公有房屋,拆迁人需与房屋使用人订立协议;拆迁租赁房屋,一般拆迁人要与被拆迁人、房屋承租人共同订立协议,但存在一些特殊情况需分别订立协议。 再者,协议内容要完备。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,要包含补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。具体来说,要明确双方当事人信息,被拆除房屋的地理位置、性质、建筑面积,补偿安置形式,货币补偿金额,搬迁的期限及条件,违约责任的承担方及赔偿措施,争议解决机制等。若涉及房屋调换,要进一步明确调换房屋的价值量、建筑面积、所在位置、楼层分布、交付日期等;拆迁方还需支付搬家补助费用以及设备迁移费用。若采用期房调换,要约定过渡期,并支付过渡期内的临时安置补助费用。这些费用的具体标准,由市物价管理部门协同市房地产资源管理局共同制定。 签订时,要审查签订合同的主体是否合法,必须是具有法人资格的拆迁人,像拆迁指挥部、拆迁办公室这类不具备法人资格的机构,不能与之签订,不然合同可能无法履行。同时,合同主要条款内容要明确,避免日后履行出现麻烦。还要约定违约责任,以此督促双方履行合同。 相关概念: 货币补偿:指在拆迁补偿中,以金钱的形式给予被拆迁人补偿。 产权房屋调换:是拆迁补偿的一种方式,用同等价值的房屋置换被拆迁房屋。 临时安置补助费:拆迁人在过渡期内支付给被拆迁人用于临时安置的费用。 搬迁费:拆迁人支付给被拆迁人用于搬家的费用。

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