question-icon 无产权房屋的归属如何解决?

我家有套房子没有产权,现在家里人对这套房子的归属有了争议,大家都各执一词。我想知道从法律角度来说,这种无产权房屋的归属到底该怎么确定和解决呢?希望懂法律的朋友能给点建议。
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  • #无产权房
answer-icon 共1位律师解答

无产权房屋是指没有办理产权登记,未能取得房屋产权证书的房屋。这类房屋的归属问题在现实生活中常常引发纠纷。 在解决无产权房屋归属问题时,首先要明确相关的法律依据。《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。对于无产权房屋,虽然没有进行产权登记,但并不意味着其归属无法确定。 如果是通过合法建造取得房屋,依据《民法典》规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。也就是说,合法建造人在房屋建成时即取得房屋的所有权,即使没有办理产权登记。比如,农村村民在自己的宅基地上合法建造的房屋,建造人虽然没有产权证书,但拥有房屋的实际权益。 在一些情况下,无产权房屋可能存在交易行为。如果是基于有效的买卖合同取得房屋占有,买受人可以依据合同约定和相关法律规定主张对房屋的权益。不过,这种权益与产权登记的所有权有所不同,买受人可能面临一定的风险。比如,房屋可能因为没有产权而无法办理过户手续,或者在遇到拆迁等情况时,权益保障存在不确定性。 当无产权房屋的归属发生争议时,当事人可以通过协商解决。协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况,综合考虑房屋的建造情况、出资情况、占有使用情况等因素来确定房屋的归属。例如,在出资建造房屋的情况下,出资人的出资比例等因素会在确定归属时被考虑进去。

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