question-icon 房屋漏水该如何起诉开发商?

我买的房子出现了漏水问题,找开发商协商多次,他们都不积极处理,我实在没办法了,想通过法律途径解决。但我不太清楚起诉开发商的具体流程和需要注意的事项,希望了解一下该怎么去告开发商。
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  • #房屋漏水起诉
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当房屋出现漏水问题需要起诉开发商时,首先要明确相关法律概念。在我国,开发商对交付的房屋有质量保证义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖关系中,房屋质量问题就属于开发商履行合同义务不符合约定的情况。 其次,要做好起诉前的准备工作。第一,收集证据是关键。比如房屋漏水的照片、视频,这些能直观反映漏水的情况和位置;还有与开发商沟通漏水问题的聊天记录、邮件、通话录音等,以证明你已经向开发商反映过问题,而他们没有妥善处理。同时,最好能找专业的房屋质量检测机构出具检测报告,明确漏水的原因和责任归属。 然后,确定管辖法院。一般来说,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。也就是说,你要到房屋所在地的基层法院去起诉。 接下来,撰写起诉状。起诉状要明确原告和被告的基本信息,包括姓名、地址、联系方式等;诉讼请求部分要清晰地写出你希望开发商承担的责任,比如维修房屋、赔偿损失等;事实与理由部分要详细描述房屋漏水的情况、你与开发商沟通的过程等。 最后,将准备好的起诉状和证据材料一并提交给法院,缴纳诉讼费用,等待法院的受理和审理。在审理过程中,要积极配合法院的工作,按时参加庭审,如实陈述事实。

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