房子被落户在别人名下,该怎么起诉追回?

我名下有套房子,不知道怎么回事被落户到别人名下了。我想把房子追回来,可又不知道该走什么法律程序去起诉。想了解下具体该怎么做,准备些什么材料,起诉流程是怎样的。
张凯执业律师
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当房子被落户到别人名下,想要通过起诉追回,以下为你详细介绍相关法律知识和起诉步骤。


首先,你要先明确房屋所有权的概念。房屋所有权是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,一般情况下,房屋登记在谁名下,谁在法律上就被初步认定为房屋所有权人。但如果存在错误登记等情况,真实权利人有权要求纠正。


接着是起诉的准备工作。第一步是收集证据,这是非常关键的环节。证据可以证明你才是房屋的真正所有者。比如购房合同,它能证明你与开发商或者卖方之间存在房屋买卖的约定,明确房屋的购买情况;付款凭证,像银行转账记录、收据等,能证明你为购买该房屋支付了款项;还有其他相关的出资证明等。


然后确定管辖法院。根据《民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。所以你需要向该房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。


之后是撰写起诉状。起诉状要清晰地写明原告(你自己)和被告(房屋登记人)的基本信息,包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等;诉讼请求,也就是你希望法院判决房屋所有权归你,并要求对方协助办理过户手续等;事实和理由部分,要详细陈述房屋被错误落户到对方名下的经过和原因。


将准备好的起诉状和证据材料提交给法院后,法院会进行立案审查。如果符合立案条件,法院会受理案件并通知你缴纳诉讼费。


在案件审理过程中,你要积极参与庭审,按照法官的要求进行举证、质证和辩论。法院会根据双方提供的证据和陈述,依据法律规定作出判决。如果法院判决你胜诉,对方应当按照判决协助你办理房屋过户手续;如果对方不履行判决,你可以向法院申请强制执行。

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