如何起诉前业主拖欠10年物业费？
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首先要明确，根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的。如果现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，那么物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。 关于起诉前业主拖欠10年物业费，以下是一般的步骤和要点： 第一步，确定诉讼时效。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。虽然前业主拖欠了10年物业费，但在没有持续索要等特殊情况下，法院最多支持补缴3年的物业费。不过，如果存在诉讼时效中断、中止的法定情形，那就要具体情况具体分析了。 第二步，收集证据。这是很关键的一步。物业公司要收集能证明与前业主存在物业服务合同关系的证据，比如物业服务合同文本。还要有证据证明已经按照合同约定提供了物业服务，像日常服务记录、维修记录等。另外，要准备好能证明前业主拖欠物业费的证据，例如催缴通知及送达记录等。 第三步，撰写起诉状。起诉状要写明原告（物业公司）和被告（前业主）的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。要清晰阐述诉讼请求，也就是要求前业主支付拖欠的物业费以及可能产生的违约金等。同时，要详细说明事实和理由，把物业服务情况、欠费情况等说清楚。 第四步，向有管辖权的法院提起诉讼。一般来说，是向被告住所地或者合同履行地的基层人民法院起诉。提交起诉状和证据材料后，法院会进行审查，符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。 第五步，等待法院审理。法院立案后，会按照法定程序安排开庭。在这个过程中，双方都有机会进行举证、质证、辩论等。 第六步，执行判决结果。如果法院判决前业主支付物业费，而前业主不履行判决，那么物业公司可以在规定时间内申请强制执行。 相关概念： 合同相对性原则：简单说就是合同主要在特定的合同当事人之间发生法律拘束力，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求。 诉讼时效：是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。通俗讲，就是过了这个时间，对方可能以此为由不还钱，法院也可能不支持你的诉求了。
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