商铺低于原价卖掉如何交税？
我有一间商铺，打算低于原价卖掉。但我不知道在这种低于原价出售的情况下该怎么交税，是和正常价格出售交税方式一样吗，具体要交哪些税，税率又是多少呢，希望懂的人帮忙解答。
张凯执业律师
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在我国，当商铺低于原价卖掉时，涉及到多种税费的缴纳问题。下面为你详细介绍一下相关情况。
首先是增值税。根据相关规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。这里即便商铺低于原价出售，增值税计算时是用售价与购置原价等的差额来算，如果差额为负，那么就无需缴纳增值税。
其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。不过商铺低于原价出售通常意味着没有增值额，所以一般情况下不用缴纳土地增值税。
还有个人所得税（如果是个人转让商铺）。个人转让商铺按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。若低于原价卖掉，收入额小于财产原值，应纳税所得额为负数，此 时不用缴纳个人所得税。
另外，还可能涉及印花税，按产权转移书据所载金额的万分之五贴花。总之，商铺低于原价卖掉交税情况相对复杂，建议向当地税务机关进一步咨询具体操作流程。