商铺税金是怎样算的，税率是多少？

商铺税金的计算和税率涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是增值税。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于小规模纳税人而言，销售不动产按照5%的征收率计算应纳税额。依据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，应纳税额=含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。例如，商铺含税销售额为105万元，那么应缴纳的增值税=105÷（1 + 5%）×5% = 5万元。而一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

其次是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。如果是自用商铺，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，商铺房产原值为100万元，当地规定减除幅度为30%，那么应缴纳的房产税=100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。若商铺是出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。商铺租赁或买卖等交易中都会涉及印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一；产权转移书据印花税税率为所载金额的万分之五。例如，商铺租赁合同租金为每年10万元，那么应缴纳的印花税=10×0.1% = 0.01万元。

最后是土地使用税。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。不同地区的土地使用税税额标准不同，大城市每平方米年税额1.5元至30元；中等城市每平方米年税额1.2元至24元；小城市每平方米年税额0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米年税额0.6元至12元。具体税额由当地人民政府确定。例如，商铺占地面积为100平方米，当地土地使用税税额标准为每平方米5元，那么应缴纳的土地使用税=100×5 = 500元。