二次转租要怎么交税?
我把租来的房子又转租出去了,这属于二次转租。我不太清楚在这种情况下该怎么交税,是交哪些税,税率是多少,交税的流程又是什么样的呢?希望懂的人能给我讲讲。
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二次转租交税涉及到多个税种,下面为您详细介绍。首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定,个人出租住房,应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额;个人出租非住房,按照 5%的征收率计算应纳税额。这里说的个人出租住房,就是把住房租给别人居住;出租非住房,比如把商铺转租出去。计算方式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% (住房)或者应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% (非住房)。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为 7%(市区)、5%(县城、镇)和 1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为 3%,地方教育附加率一般为 2%。比如您在市区,缴纳了 100 元增值税,那么城市维护建设税就是 100×7% = 7 元,教育费附加是 100×3% = 3 元,地方教育附加是 100×2% = 2 元。 然后是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。也就是说,如果您转租一个月收了 3000 元租金,应纳税所得额就是 3000 - 800 = 2200 元,要交的个人所得税就是 2200×20% = 440 元。 最后是印花税,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。比如您签的转租合同租金是 10000 元,那印花税就是 10000×0.001 = 10 元。交税时,您可以通过当地税务部门指定的线上平台或者到办税服务厅办理。

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