二次转租要怎么交税？
我把租来的房子又转租出去了，这属于二次转租。我不太清楚在这种情况下该怎么交税，是交哪些税，税率是多少，交税的流程又是什么样的呢？希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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二次转租交税涉及到多个税种，下面为您详细介绍。首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。这里说的个人出租住房，就是把住房租给别人居住；出租非住房，比如把商铺转租出去。计算方式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% （住房）或者应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5% （非住房）。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。比如您在市区，缴纳了 100 元增值税，那么城市维护建设税就是 100×7% = 7 元，教育费附加是 100×3% = 3 元，地方教育附加是 100×2% = 2 元。
然后是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。也就是说，如果您转租一个月收了 3000 元租金，应纳税所得额就是 3000 - 800 = 2200 元，要交的个人所得税就是 2200×20% = 440 元。
最后是印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。比如您签的转租合同租金是 10000 元，那印花税就是 10000×0.001 = 10 元。交税时，您可以通过当地税务部门指定的线上平台或者到办税服务厅办理。